Malusdreef 41

Omschrijving

Een eengezinswoning met een zeer royale woonkamer, vier ruime slaapkamers en een unieke ligging aan de achterzijde. Je waant je in de tuin letterlijk in een weelderig park, want de achtertuin grenst aan Wijkpark Holy.
Een huis dat nog altijd door de eerste bewoners is bewoond, dat zegt wel iets. Over het huis, over de buurt en dus over de toekomstige nieuwe eigenaar, die de eer heeft het stokje over te nemen. Wat een mooie kans voor bijvoorbeeld jonge stellen of gezinnen die een echt gezinshuis zoeken. Op een plek waar de kindjes nog fijn voor de deur kunnen spelen, maar als ze groter worden kunnen ravotten in al het groen dat Wijkpark Holy te bieden heeft.
De verkopers hebben voor goed onderhoud gezorgd en ook aan duurzaamheid gedacht dat blijkt wel uit het energielabel: B! De woning beschikt over 10 zonnepanelen. De ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer maakt het qua locatie ook nog eens heel gewild. De kinderen kunnen vrijwel direct aan de overkant naar de basisschool!

Kortom, een heerlijk, goed onderhouden gezinswoning met parkeerplaats, gelegen in een kindervriendelijke en groene omgeving.

Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij graag naar de foto's en plattegronden. Onderstaand een beknopte 'schriftelijke tour', maar onze makelaars staan natuurlijk te trappelen jullie hier te ontvangen en het huis te laten zien.

Begane grond / buiten
Voortuin met oprit voor een auto. Entree, hal met meterkast, toilet v.v. zwevend closet en fonteintje. Toegang tot de berging welke ook bereikbaar is vanuit de voortuin. Vanuit de hal bereik je dan ook de heerlijke, lichte en zeer royale woonkamer. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, door de grote schuifpui en de enorme raampartijen beleef je buiten binnen en andersom. De tuin is een plaatje, prachtig en groen aangelegd met vrij uitzicht over het achtergelegen park. Door de ligging direct aan het water kun je hier heerlijk genieten van de natuur. Terug naar de woonkamer, deze beschikt over een open haard (langere tijd niet gebruikt) en een open trap, wat een speels effect heeft op de ruimte. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken zelf is van 2003, de verkopers hebben diverse apparatuur vervangen in 2023. Er is onder andere een inductiekookplaat, oven, inbouw koelkast en vaatwasser.
Voor snel warm water is er nog een close in boiler.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en natuurlijk de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer is keurig en volledig betegeld, beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator.

Zolder
De zolder is thans een grote open ruimte. Deze verdieping zou natuurlijk nog kunnen worden uitgebreid of anders ingedeeld. Er is bergruimte, de CV ketel hangt hier en er is plek voor de wasmachine. Extra fijn is het riante dakterras, hier kun je de was lekker drogen, of bijvoorbeeld na het sporten even afkoelen? Wij zien kansen en mogelijkheden en vertellen er graag meer over tijdens de bezichtiging!

Puntsgewijs:
- goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier zeer ruime slaapkamers;
- zeer fraai gelegen achtertuin, grenzend aan water en Wijkpark Holy;
- 10 zonnepanelen (bouwjaar 2021);
- energielabel B (geldig tot 13-02-2034);
- parkeerplaats in de voortuin;
- open haard, lange tijd niet gebruikt, schoorsteen recent vernieuwd;
- verwarming en warm water middels CV combiketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2007;
- warm water in de keuken middels close in boiler;
- begane grond v.v. veiligheidssloten;
- elektrisch zonnescherm aan de achter-/tuinzijde, in de voortuin is tevens een zonnescherm welke handmatig is te bedienen;
- fijn dakterras op het westen gelegen van maar liefst 14m2;
- riante aangebouwde, stenen berging welke van zowel binnenuit als buitenom bereikbaar is;
- erfpacht is eeuwigdurend, de canon bedraagt € 777,15 per jaar (fiscaal aftrekbaar), deze kan de gemeente jaarlijks, per 1 januari indexeren;
- vraagprijs betreft een richtprijs.

Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.368,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 169 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-02-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (10.2 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlaardingen Sectie K Perceelnummer 1199 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 777,15 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties